Karakter boyutu :
Özellikle Rusya,Ukrayna savaşı sırasında akın akın Türkiye'ye kaçan savaş maduru yabancıların ençok tercih ettiği Antalya ve ilçesi Alanya'da gayrimenkul satış ve kira fiyatları Türkiye ortalamalarının çok üzerinde artış gösterirken,özellikle Antalya ve Alanya'ya çalışmak için gelen kesim bu durumdan çok şikayetçiler.
Bu sıradışı yükseliş bölgede ciddi olarak bir krize dönüştü.
Gayrimenkul uzmanı Gaffar Şahin'in çalışma bölgesi olan turizm kenti Alanya geçtiğimiz yıl Türkiye'nin emlak sektöründeki ençok konuşulan kentlerinin başlarındaydı.
Kiralık konut bulunmayan ve satılıkların fiyatlarının uçtuğu Alanya'da konuyu bir bilen Gayrimenkul uzmanı Gaffar Şahin ile görüştük.
Gaffar Şahin'e sorduk Alanya emlak piyasası nereye yol alıyor ?
'' Alanya da emlak piyasası şuan da bir balon ve şişmeye devam ediyor, bir süre daha bu balon şişmeye devam edecek. Ne zamana kadar dersek , bence Slav ülkeleri kendi aralarında ki problemi kansız çözmeyi başardıkları güne kadar.''
Savaş biterse geri dönüşler mutlaka hızlanır
''Savaş süreci ani gelip yerleşenlerin çoğunluğunun Türkiye'de sonsuza kadar kalmayacaklarına inanıyorum. Eski Varşova paktı ülkeleri savaş krizini aşıp , barış anlaşması imzaladıkları zaman bölge ülkelerinden buraya gelen insanlar tekrar ülkelerine dönmeye karar vereceklerdir. O zaman sürecini yaşayacağımız dönemde de geri satışlar başlayacak ve arz talepten daha fazla olacağı için fiyatlar düşecektir.Yani bu günkü suni artış balonu patlayacaktır.''
YABANCIYA SATIŞ FRENLENMELİ
Orta halli Türk vatandaşı için , Alanya'da ev almak artık hayal olurken "Fiyat artışlarını dengelemek için '' yabancılara konut satışı yasaklanmalı" sesleri yükseliyor.
''Biz emlak sektörü profesyonelleri bu konuda nerede duruyoruz ya da durmalıyız '' diyen gayrimenkul uzmanı Gaffar Şahin yabancıya satışın frenlenmesini desteklediğini söyledi.
Şahin '' Uzun yıllar Turizm ve emlak sektörünün içinde yer alan gayrimenkul sektör emekçisi olarak bu böyle devam edemez etmemeli diyorum. Alanya'daki fiyatların oynaklığı ,yabancıların alım ve kiralamalarıyla spekülatif suni emlak piyasası yaratanlara yarıyor. Böyle giderse satılacak ve kiralanacak problemsiz gayrimenkul bulamayacağız inancındayım.''dedi.
Buradan sektörümüze çağrımdır.
Kiralık daire fiyatlarının düşebilmesi için yabancıya verilen ikamet süresinin en fazla bir ay olması gerektiğini düşünüyorum.
Gaffar Şahin '' Konut kiralama fiyatları uçup gittiği için yaklaşık 6 aydır etik olmadığını düşündüğümden dolayı kiralama işlemi yapmıyorum. Bu kaygan ve kaypak düzenin tetikçisi olmamaya dikkat ediyorum.''diyerek devam etti.
'' Neden tepkilisin derseniz, Alanya'da uzun süreli kalan yabancıların harcayacakları döviz miktarı kısa dönemli tatilciler ile orantı olarak karşılaştırıldığında çok az oluğu bir gerçek durumdur. Evlerde kalan bu insanlar bizler gibi 3 harfli marketlerden alış veriş yapmaya başlıyorlar, zincir fastfoodlardan yemek yiyorlar, ucuz giyim zincir mağzalarından alış veriş yapıyorlar,az parayla çok zaman geçiriyorlar. Evet bir yanı ile bir para harcasalar da bu kesimin özellikle Alanya'da yaşayan yerli halka ,gayrimenkul sektörüne ve turizm çalışanlarına zarar vardikleri bir vakadır '' diyerek ,turizm sektörüne zarar verdiğini,emlak fiyatlarındaki suni artış ile de gayrimenkul sektörüne zarar verdiğine dikkat çekti...
ALANYA'DA ÇALIŞMAYA GELECEKLER İÇİN KİRALIK EV YOK
Gaffar Şahin,Turizm sezonu yaklaşırken Alanya'ya çalışmaya gelecek kişilerin kiralık daire bulamayacağını,bulsalar dahi istenilen rakamları ödeyemeyeceklerini söyledi ve devam etti. '' Alanya'da kiralar normal seviye de kalsa ve normal seviyelere dönerse turizm hizmet sektörleri daha fazla kalifiye personel bulunabilecek. Çünkü barınma sorunun olduğu yerde kalifiye çalışan bulmak zorlaşıyor. Sektörün eğitimli ve kaliteli çalışan kitlesini Alanya'ya çalışmaya ikna etmeleri için mutlaka bu insanlara Alanya'da ulaşılabilir fiyatlarla kiralık konutlar bulabilmeliyiz''
Şahin'' Turizm ve hizmet sektöründe kaliteli personel ile hizmet verilmesi ile daha fazla döviz bırakan üst sınıf turist gurubunun Alanya'yı daha fazla tercih etmesi olası bir durum olacaktır.Bu konut fiyatlarıyla ,Alanya'da bu sezon özellikle turizm sektörüne bağlı işyerlerinin kalifiye personele kalacak konut bulamama sıkıntısı yaşayacaklarını düşünüyorum. Kiralar çalışanların ödeyebileceği rakamları aştı gitti '' diyerek konunun önemine dikkat çekti.
Gaffar Şahin '' Biz yıllar yılı bölgemizde turizm sektörünün kalifiye ve kaliteli çalışanlara sahip olduğunu gördük . Bu konuyu örneklendirme ile anlatmaya kalksam onlarca yazı yazabilirim. Gerçek olan şu ki,bu kiraları ödeyebilecek turizm ve hizmet sektörü çalışanı bulmak çok zor olacak'' dedi.
SIKI KURALLAR GELMELİ
'' Yabancıya satış konusuna gelecek olursak da 1 yabancı vatandaş sadece 1 konut alabilmeli. Bu evi sattıktan sonra 3 yıl yeni bir konut alamamalı.Ayrıca sahibi olduğu bu evde de en fazla 3 ay kalabilmeli ve o evi kiraya verememeli.''
Başka bir ülkeden bizim ülkemize gelen bir yabancı 10 - 15 konut yatırımı yapıp , gayrimenkul ticareti '' alım -satım '' yapamamalı.
''Malesef şuan da cebinde 300 - 400 bin euro olan yabancılar Alanya'da rahatça gayrimenkul 'alım - satım ticareti ' yapabiliyor ve sistem buna izin veriyor.''
Şahin ''Örneklemek gerekirse 200 bin Euro ya aldığı gayrimenkulu yine bir yabancıya en az %10 cebine kalacak şekilde 220 bin Euro ya satıyor, bu da piyasayı otomatik olarak yükseltiyor, buna engel olmak kira fiyatlarının düşmesini sağlar. Emlak sektöründeki arkadaşlara diyeceğim şu '' konut fiyatları düşerse kendi yurttaşlarımıza daha fazla satış yaparız merak etmeyin '' buna inanın '' diyerek gayrimenkul sektörüne ait sorunlara dikkat çekti....
Şeffaf Gazete
|
|
|
-
Yorum Ekle
-
Arkadaşına Gönder
-
Haberi Yazdır
-
Yorumlar (0)
DİĞER HABERLER |
YAZARLAR
| KONUK KOLTUĞU |  |
| DOLANDIRICILAR CUMHURİYETİ -Timur Soykan |
| Engin Ertem |  |
| KENTSEL DÖNÜŞÜM SEKTÖRÜN CAN SİMİTİ |
| Mutlu Demirdelen |  |
| İRANLI'NIN KKTC'Yİ SİNSİ İŞGAL GİRİŞİMİ |
| Cansu Aksoy |  |
| AİLE MAHKEMELERİNİN DİKKATİNE! |
| Av. Remzi Kazmaz |  |
| AKBELEN ORMANLARI VE PARİS İKLİM ANLAŞMASI |
| Süleyman Yıldız |  |
| AKLIM BOSNA'DA KALDI |
FOTO GALERİ
 |
 |
 |
 |
SİTE ANKET
VİDEO GALERİ
 |
 |
 |
 |
HAVA DURUMU
EN ÇOK OKUNANLAR
