Uzun süredir KKTC inşaat sektörünün içinde bulunduğu çıkmaz sokağı yazıyoruz. On binlerce insana Kıbrıs'ın cennet ada olduğunu, yaşanılacak ya da mülk yatırımı yapılabilecek bir ülke olduğunu anlatırken, yanlış tercihlerinin onlara bu cenneti bir anda cehenneme dönüştüreceği uyarılarında bulunuyoruz.
Kuzey Kıbrıs'ta yaklaşık 30 civarında paragöz inşaatçının, tüm ülke insanının geleceğini ganimet arazilere gömdüğünü bir süredir gözlemleyip yazıyoruz.
Türkiyeli–Kıbrıslı diye ayırmadan tapusuz, temelsiz, altyapısız, uluslararası sorun olan arazilerde planlanan konutlarından uzak durun uyarısı ile kamu görevi yapıyoruz?..
Bu konuda kamu adına uyarı görevimizin olduğu bilinciyle yüzbinlerce kişiye bu yazılarımızın ulaşması ve farkındalık yaratmaktan geri durmayacağımız belirtirim.Mülkiyet sorunu Kıbrısın ve Türkiye'nin ortak sorunudur.
Kuzey Kıbrıs'ta son üç - dört yıldır SatYap işini iyice çığırından çıkardılar.
Uluslararası tutuklamalara sebep olan ganimet arazilere planlanan ayıplı konut, hayali mülkiyet, tapusuz projeler ile ada yaşamını cehenneme çevirmekten zerre kadar rahatsızlık duymayan inşaat sektörü paydaşları kendilerine yüksek komisyonlar için biat eden hormonlu vaatlerle pazarlama yapan tuhaf bir emlakçı ordusu oluşturdular.
Bugün Kıbrıs'ta yaşayan her Kıbrıslının bildiği ve olumsuz etkilendiği “Kıbrıs mülkiyet sorununa bağlı tutuklamalar” konusunu uzun süredir haberleştiriyoruz.Kıbrıs'ınrefaha ulaşması adına sorunları parmağımızın arkasına saklanmadan yazmaya devam ediyoruz.
Ülkenin geleceği ve Kıbrıslı genç neslin kendi ülkesinde küçücük bir ev alamayacak halde olmasından dolayı, sadece kendi gelecekleri için planlama yapan inşaat baronlarını ifşa edeceğimizin bilinmesini isteriz.
2 yıl içinde uluslararası tutuklamaların artmasıyla, KKTC kökenli firmalar ve Türkiye'den adaya giden arsa simsarları, inşaat pazarlama stratejisinin odağına Türkiye pazarını koydular.
Bundan 5 yıl önce İngiltere piyasasından başka alana bakmayan KKTC inşaat firmaları artık Türkiye'de rekabete giriştiler. Neredeyse Türkiye'de her şehire temsilcilik açıp bayilik verecekler. 
KKTC merkezli Döveç Construction ,Noyanlar, DND Kıbrıs, Cyprus Construction, Evergreen,Norderland, Afik Group,Kayim Development gibi firmalar Türkiye'de ya ofis açtılar ya da yüksek komisyonlu yetkili acentelik vererek satış rekabetine girdiler.
Türkiye'deki birçok yerde ofisler açılıyor etkinliklere katılıyorlar. Onlarca emlak ofisi, yüzlerce danışman Kıbrıs'ta ganimet saltanatına hizmet veriyor ve satış yaparlarken bu projelerin uluslararası bir suçlamaya konu olduğu gerçeğini bile bile saklıyorlar.
Birde ayrı bir dosya konusu olan Türkiye'den adaya çıkarma yapan arazi simsarları var. XRE & SOA, Viva İskele, EDEN Project, Fenercioğlu, Renivo & Arsago gibi firmalarla hisseli arsa ,topraktan inşaat furyası ile ganimet sahnesinde yerlerini aldılar.
Hisseli arsa satarak para toplayanlardan bir tanesi 15.000 konut vaadi ile Kuzey Kıbrıs'a geldi fakat ülkede yetkili olan bir kişi veya makam bu kadar konutu hangi para ile yapacaksın diye sormuyor. Bir diğeri ise Türkiye'den yüzlerce kişiye tahsis arazi hissesi pazarladılar ve pazarladıkları ganimet arazi üzerine 5000 konut vaad ediyorlar..
Basit hesapla 30 firmanın 100 bin konutun üzerinde bir proje vaadi var.
Bu rakamlar yapılmadan satılmaya çalışılan konut projelerine ait. Evet satabilirler 500 ve 800 sterlin taksitlerle ilanlar var. Satış yaparlar da teslim edebilirler mi ? O şüpheli. Türkiye'den adaya çıkarma yapan arazi simsarları konusuna yakın zamanda çok detaylı değineceğim.
GELELİM GÜNÜN KONUSU OLAN '' FORBES HORMONLU BOL VADELİ YALANLARLA SÜSLENMİŞ KUZEY KIBRIS SAT-YAP PAZARINA '' IŞIK TUTMAYA.
Geçen ay Bodrum'da bir etkinlikte stant açan, KKTC'nin son yıllarda bir dev haline gelen Döveç İnşaat firmasının yetkililerine, pazarlama stratejilerinin son 2 yılda Türkiye merkezli satışa odaklanmaları ile ilgili soru sormaya gittim. Neden İngiltere ve AB ülkeleri değil de favori pazar Türkiye oldu? Avrupa kapısı neden korkulan bölge oldu ?
Mutlu Demirdelen '' Tutuklamalar süreci mi Londra tutkunu Döveç'i Türkiye pazarına itti ? Yetkilisini bulup soralım dedik ve Bodrum Boat Show'da Döveç standındayız.''
19 Ekim'de Bodrum Marina'da Boat Show organizasyonunda olacaklarını sosyal medya reklamında gördüğüm Döveç firması standına, foto muhabirimizle beraber gittik. Beklentim, firma sahibi Burçin veya Buğra Döveç kardeşlerden biri ile görüşebilmek ve uzun süredir KKTC'nin en önemli sorunlarının başında gelen mülkiyet sorunu ve tutuklamalar sürecindeki haberlerimizin fikr-i takipçisi olarak bilgi almak olacaktı.
Buna sebep olan; 2023 yılının 29 Aralık günü, yeni yıl tatili için ailesi ile gittiği Roma’daki otelde Interpol emriyle tutuklanan Kıbrıslı ünlü avukat Akan Kürşat ve ‘Caesar Kıbrıs’ inşaat projelerinin patronu Afik Group kurucusu Simon Aykut'un Güney Kıbrıs'ta tutuklanması ile başlayan sürecin devamında Noyanlar firması patronu Ahmet Noyan'ın Dubai Havalimanı'nda gözaltına alınmasının KKTC'de deprem etkisinde olmasıydı.
Aynı zaman sürecinde KKTC inşaat sektöründeki şirketlerin konut projelerinin pazarlamasını yapan yabancı emlakçıların tutuklanmaları ile olayın içine AB ve Türkiye'nin de girdiği KKTC inşaat sektörünün uluslararası büyük krizin içine düşmesi Kuzey Kıbrıs'ta yapılacak inşaat projelerini nasıl etkileyecekti.
DÖVEÇ İNŞAAT BODRUM'DA PROJE PAZALAMAYA GELMİŞ
Defalarca telefonlar açtık fakat krizde adı geçen KKTC merkezli firmaların yetkililerine ulaşamadık.Ulaştığımız numaralarda sadece fi tarihinde bitirmeyi planladıkları konut projelerini satmaya yönelik geri dönüşlerdi. Bu kez Bodrum'da Boat Show fuar alanında stand açtığı haberini aldığımız Döveç firmasına ulaştık.
Stand görevlisi olan Can adında, şirket için hizmet veren bir emlakçı vardı.Müşteri gibi projeler hakkında bilgi istedim, Can bey anlattı.
Maket üzerindeki projenin ne kadar iyi bir yatırım olduğunu; Forbes tavsiyesi, mükemmel kira getirisi, uzun vadede ödeme dönemi, teslimat süreleri, ödenecek fiyatları sterlin bazında son yıllardaki kazançları ,barları,kumarhaneleri,denizi,güneşi anlattı da anlattı .
Fakat en küçük konutun bile minimum yüzbin sterlinin üzerinde satıldığı projelerin ne arazi payından,ne koçandan, ne bu bölgedeki arazilerin hukuki sıkıntılardan söz edilmedi.
KKTC'nin şu dönem en büyük sorunlarının başında gelen ''Mülkiyet ve Tutuklamalar krizi '' ile ilgili tek cümle geçmedi. Hiçbir uyarıcı bilgi vermedi. KKTC'de bir projenin tamamen bitmeden koçanların çıkarılmadığından hiç söz etmedi.
Emlakçı bey, orada ki maket proje üzerinden ''tamam'' deyip kapora versem satış sözleşmesi yapacak kadar hevesliydi. Oysa Kuzey Kıbrıs'ın doğal güzelliği dışında,konut sektörü ile ilgili anlattığı hiçbir şey inandırıcı değildi.
Tanıtım–pazarlama yaparlarken tek bir firma görevlisi veya emlakçısı, Kuzey Kıbrıs inşaat sektörde olan krize değinmiyor. Simon Aykut ve Eva Kunzel'in neden cezaevinde olduğuna dair tek kelime etmiyorlar.
Ben önce dinledim sonra “Burçin Döveç veya Buğra Döveç buradaysa kendileriyle görüşmek isterim, basın mensubuyum” deyince biraz şaşırdı.
Kendisinin bu organizasyon için hizmet verdiğini, patronların Bodrum'a gelmediğini, şirket adına Döveç'in pazarlama yöneticisi olan İbrahim Salih İlke'nin geldiğini belirtti.
İbrahim Salih İlke bey’e önce kendimi tanıttım ve proje tanıtımı yapan Can Bey’in doğru bilgiler vermediğini söyledim. Bu standa gelme nedenimin Burçin beye ''KKTC mülkiyet sorunu ve inşaat sektörü tutuklamaları'' konusunda ve özellikle sosyal medya üzerinden Döveç projelerini pazarlayan emlakçıların sadece insanları kandırmaya yönelik tanıtım yaptığını belirttim. Ayrıca burada Can Bey’in de aynı şekilde pazarlama yaptığını bunun etik olmadığını kibarca anlattım.
Kuzey Kıbrıs'taki özellikle 4 bölgede yapılan ( İskele,Esentepe,Tatlısu,Geçitkale) inşaat projelerinin yapımı ve satışı ile ilgili 2 KKTC vatandaşı inşaatçı, 4 yabancı emlakçı Rum kesiminde ve Fransa'da ''mülk gaspı ve suça iştirak '' ile ilgili suçlamalarla cezaevlerinde yatıyorlar.
İbrahim beyin Döveç İnşaatın tüm satış stratejilerinin başında olan kişi olduğunu öğrendim.İbrahim Salih İlke’ye sorularımı peşpeşe sordum
1 - Sattığınız her konut projesi uluslararası bir sorunun parçası olarak adlandırılıyor. İnsanlara bunu söylemeden konut projesi satmanız KKTC'de olmasa da medeni ülkelerde suç sayılıyor, Türkiye'de satış yapmak daha mı risksiz ?
2 - Pazarladığınız bu mülk projelerinin uluslararası alanda hukuki sorunları var. Simon Aykut, Eva Kounzel, Ilona Lesko, Melinda Ladanyi, Denys Pohodin, Behdad Caferi bu mülklerden dolayı tutuklandılar, hâlâ cezaevindeler.Sizin ve şirket yetkililerinizin endişesi varmı ?
3 - Burçin ve Buğra Döveç'in uluslararası tutuklama listesinde olduğuna dair haberler ve iddialar var,Kıbrıs'ın uluslararası mülk sorunu krizi ile ilgili müşterilerinize bilgi veriyormusunuz ? Türkiye'de satışlarınız nasıl?
4 - Projelerinizden konut alanların sadece para kaybetmeyip yıllarca uluslararası dava konusu olacak bir mülkün sahibi olmanın, yıllar yılı bir emlak bataklığına saplanmak olacağının farkında değil misiniz?” Soruları karşısında İbrahim beyin yüzü asıldı Cevap vermedi. Odaklanma sorunu yaşadığını gözlemledim.
Devam ettim: Sonuçta Türkiye ve KKTC yasaları bu ticareti suç olarak görmüyor; fakat İtalya, Fransa ve Güney Kıbrıs tutuklamaları ve İngiltere ile AB ülkelerinin vatandaşlarına Kuzey Kıbrıs'ta mülk almanın risklerini anlattığı haberler ortada. “Beraber inşaat projesi yaptığınız Noyanlar şirketinin patronu Ahmet Noyan, Dubai'de fuara giderken gözaltına alındı, tutuklanmaktan kıl payı kurtuldu. Sigara üreticisinin paket üzerine ‘sigara sağlığa zararlıdır’ yazdığı gibi sizden de ‘Bu mülkün arazisinde sorun ve risk var ama çözmeye çalışıyoruz’ demeniz beklenirdi.” dedim.
İbrahim Salih İlke sabırla dinledi; yüzünde pişkin ve zoraki bir gülümseme oldu yine cevap vermedi, “boşa anlatıyorsun” der gibi birkaç saniye baktı yüzüme, sonra konuşmaya başladı:
“Biz KKTC'nin en büyük şirketlerindeniz.Bizim hiçbir sorunlu projemiz yok, bunlar Rumların siyasi oyunları. Pazarlama yapacak arkadaşlara bu konularda bilgiler veriliyor, sanırım Can Bey atlamış.” diyerek olayı toparlamaya çalıştı.
'' Biz uzun zamandır konuyu takipteyiz,Türkiye'de pazarlama yapan emlakçılar da buna değinmiyor.Hergün enaz 10 telefon açıp ilan veren satışçılardan bilgi alıyoruz buna her firma dahil. Sizin çalıştığınız Bursa merkezli firmanın emlak danışmanları da buna dahil '' diyerek konuyu Türkiye'deki partnerlerine getirdim.
İbrahim Salih İlke “Bursa merkezli ''Gayrimenkul Yeri'' şirketi ile sıkı çalışıyoruz, bize güveniyorlar; hatta kazandıklarını onlar da bizim projelerde değerlendiriyorlar.” bilgisini verdi. Türkiye satışlarının çok iyi olduğunu da cümlenin sonuna ekledi.
Döveç olarak güvenilir bir şirket olduklarını KKTC Turizm ve Çevre bakanı Fikri Ataoğlu'nun da şirkete tüm fuarlarda ve toplantılarda referans olduğuna değindi.
Sorulacaklar bitmedi,çünkü bu bahsedilen emlakçılar konut büyüklüklerine göre 20 bin sterlin civarında komisyon alıyorlar ve ‘benden sonrası tufan’ misali acımadan insanları Kıberıs'ın emlak bataklığına çekiyorlar. Gayrimenkul Yeri emlak şirketi de bunlara dahildir.
Kıbrıs inşaat sektörünün başrol oyuncularından Döveç Construction Türkiye pazarını sevdi Bakan Fikri Ataoğlu referansı ile hızlandılar.
KKTC konut sektörünün Döveç'de dahil başrol oyuncuları, biraz frene basıp ortam sakinleşsin, ülkenin uluslararası platformda tartışılmasına katkı yapmayalım, 2–3 projeyi de bir şekilde durduralım deseler ülkelerine katkı yapacaklar. Ama yok.
"Kandırın ve satın" stratejisi.
Döveç; D-Point–İskele, Qerencia–İskele, Four Seasons Life–İskele, La Casalia–Tatlısu, Natulux–Tatlısu, La Isla–İskele, Courtyard Platinum–İskele projelerinin uygulama ve pazarlama çalışmalarını hızlandırdı. Özellikle Türkiye pazarında öyle bir atak yaptılar ki inanılmaz. Her gün sosyal medya ilanlarında kampanya ilanları, onlarca danışman ilanları ile birleşiyor.
KKTC TURİZM BAKANI DÖVEÇ İNŞAAT'IN ADETA TANITIM YÜZÜ !
Medyada çıkan ''Tutuklama'' haberler belli ki pazarlama çalışmalarını etkilemiş durumda. Sektör adına açıklama yapanlar sürekli kriz uyarısı yapıyor. Satışların istedikleri gibi gitmiyor olmasından dolayı KKTC Turizm Bakanı da devreye girdi.
Her ne kadar kıdemli KKTC Turizm Bakanı Fikri Ataoğlu, Döveç firmasının tanıtım yüzü gibi görünse de, 2 gün önce Türkiye ziyaretinde Türkiye kamuoyuna tüm firmaları kucaklayan '' Kuzey Kıbrıs'ta daire alın '' şeklinde kampanya çağrısı yaptı.
Fakat çağrı yaptığı projelerin sahiplerinin yaptıkları inşaatlardan dolayı Türkiye dışında KKTC'den dışarı çıkamamaları, Avrupa'da tutuklanma riski ile karşı karşıya oldukları konusuna hiç değinmedi.Sayın Bakan gündemde olan risklerden söz etmedi.
Döveç İnşaat'ın sahipleri de Gayrimenkul Yeri şirketi sahipleri ve danışmanları da bunu biliyorlar ve yüzlerce insanı bu sorunlu proje bataklığına çekmeye devam ediyorlar.
Değerli okurlar; bu yazıyı Türkiye'nin her bölgesinden okuyan Kuzey Kıbrıs sevdalıları… Size Kuzey Kıbrıs'tan uzak durun, ev almayın demiyorum. Kesinlikle Kıbrıs; doğası, insanı, tarihi ile doğru tercih yaptığınızda cennet; haramilerin eline düşerseniz cehennem olur.
Özellikle uzak durmanız gerekenler; %35 peşin, kalanı bilmem kaç ay vade diyen İskele, Esentepe, Tatlısu, Geçitkale projeleridir.Çok titiz araştırıp adım atın.
Eğer KKTC'de bir yatırım hayaliniz varsa , haber linklerine bir göz atmanızı öneririm tavsiye değil süreç hakkında bilgilenin. Neye para yatırdığınızı öğrenmenize katkı olur. Temkinli olmanın size kazandıracağı bilgilere '' kamu yararı '' olan Şeffaf Gazete Kıbrıs haberlerinde ve ChatGPT analizinde ulaşacaksınız.
Aralarında Döveç şirketi yönetiminin de bulunduğu KKTC inşaat sektörü ile ilgili 30 firma, 140 kişi hakkında Interpol ve Europol'ün yakalama kararı olduğu, Güney Kıbrıs Ekoloklar Hareketi tarafından basına sızdırılmıştı.KKTC'de ciddi boyutta inşaat yapan Kıbrıs, Türkiye, İsrail, İran merkezli firma yetkilileri bu listedeydi.
Bu süreçte “liste var mı yok mu, yalan mı doğru mu?” diye tartışılırken, Döveç firması ile bazı projelerde iş ortaklığı yaptıkları Noyanlar şirketi sahibi Ahmet Noyan'ın Dubai Havalimanı'nda yaşadığı kısa süreli gözaltı olayı ve Isatis firması sahibi, İranlı KKTC vatandaşı Behdad Jafari'nin Fransa’nın Nice Havalimanı’nda Kıbrıs Cumhuriyeti yetkililerinin talebi üzerine tutuklanması tüm belirsizlikleri ortadan sildi attı.
Bu yazıma son vermeden yukarıda bahsettiğim 'Caesar İskele' inşaat projelerinin patronu Simon Aykut'un neden tutuklandığını kimse söylemiyor '' demişdim. Caesar İskele projesinde konut alan ve tapusunu yıllardır alamayan 2 slovak vatandaşın şikayeti üzerine tutuklandı. KKTC'de konut alıp tapusunu alamayan çok insan olduğunu biliyorum.
Mutlu Demirdelen
ChatGPT '' Şeffaf Gazete & Kıbrıs haberleri analizi ''
KUZEY KIBRIS İNŞAAT SEKTÖRÜNDE KORKU HAKİM
KIBRISLI İNŞAATÇILAR ŞOK İÇİNDE '' 5 YIL CEZA '' https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/44524/kibrisli-insaatcilar-sok-icinde--5-yil-ceza-
KUZEY KIBRIS'TAN HAYALİ PROJE UYARISI https://www.seffafgazete.com/haberler/diger-haberler-2/41445/kuzey-kibristan-hayali-proje-uyarisi
KKTC İNŞAAT SEKTÖRÜNÜ KORKUTAN LİSTE https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/42492/kktc-insaat-sektorunu-korkutan-liste-
CUMHURBAŞKANI TATAR '' BM TUTUKLAMALARA MÜDAHALE ETMELİ '' https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/43950/tatar-bm-tutuklamalara-mudahale-etmeli-
KUZEY KIBRIS TURİZMİ ELEXUS DAVASI İLE ŞOK OLDU https://seffafgazete.com/haberler/kibris/43998/kktc-turizmi-elexus-davasi-ile-sok-oldu
KKTC'DE EV SATAN EMLAKÇININ HAYATI KARARDI https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/43105/kktcde-ev-satan-emlakcinin-hayati-karardi
İNGİLİZ'E KUZEY KIBRIS'DA MÜLK ALMA UYARISI https://seffafgazete.com/haberler/kibris/44351/ingilize-kuzey-kibrisda-mulk--alma-uyarisi
KIBRIS'TA KONUT ALANDA SATANDA TEHLİKEDE https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/43674/kktcde-konut-alanda-satanda-tehlikede
KKTC SEÇİM SONUCU İNŞAAT BARONLARINI ÜZDÜ https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/44564/kktc-secim-sonucu-insaat-baronlarini-uzdu
RUM HÜKÜMETİ KIBRISLI İNŞAATÇILARIN PEŞİNDE https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/43419/rum-hukumeti-kibrisli-insaatcilarin-pesinde
İTALYA KKTC'Lİ AVUKATI RUM KESİMİNE İADE EDECEK https://www.seffafgazete.com/haberler/kibris/41375/italya-kktcli-avukati-rum-kesimine-iade-edecek
26 KIBRISLI RUM'A 26 MİLYON STERLİN TAZMİNAT ÖDENDİ https://seffafgazete.com/haberler/kibris/42365/26-kibrisli-ruma-26-milyon-sterlin-odendi
|
|
|
-
Yorum Ekle
-
Arkadaşına Gönder
-
Haberi Yazdır
-
Yorumlar (0)
DİĞER HABERLER |
YAZARLAR
| KONUK KOLTUĞU |  |
| MİLYARLARCA LİRALIK PAPARA İDDİANAMESİ |
| Engin Ertem |  |
| ENFLASYON RAKAMLARI YİNE TARTIŞILIYOR? |
| Mutlu Demirdelen |  |
| KUZEY KIBRIS EMLAK SEKTÖRÜ BATIYOR MU? |
| Cansu Aksoy |  |
| AİLE MAHKEMELERİNİN DİKKATİNE! |
| Av. Remzi Kazmaz |  |
| AKBELEN ORMANLARI VE PARİS İKLİM ANLAŞMASI |
| Süleyman Yıldız |  |
| AKLIM BOSNA'DA KALDI |
FOTO GALERİ
 |
 |
 |
 |
SİTE ANKET
VİDEO GALERİ
 |
 |
 |
 |
HAVA DURUMU
EN ÇOK OKUNANLAR
