Karakter boyutu :
|
DUBAİ EMLAK SEKTÖRÜ KİRA KRİZİNDE
23 Ocak 2026, 22:02
Son yıllarda dünyanın gözde yatırım merkezlerinden biri olan Dubai’de kira piyasasında alarm zilleri çalıyor.Türkiye'den de gidip Dubai'de yaşayan çok sayıda insan kira krizinden etkilendi. Yüzlerce büyük konut projesinin hayata geçirildiği, bir o kadarının da inşaatının devam ettiği Dubai'de büyük bir kira ödeyememe krizi yaşandığı öğrenildi.
Gayrimenkul araştırma verilerine göre, kentte kira temerrütü geçen yıl iki katından fazla artınca panik havası oluştu.
Dubai’de özel ev sahipleri, aile ofisleri ve kurumsal yatırımcılara ait 90 binden fazla konut kirada ve buda yıllık yaklaşık 2,5 milyar dolarlık kira hacmini temsil ediyor yeni inşaatları besleyen bir yatırım sistemini destekleyen dev bir sermayenin sürekliliği için tahlike çanları çalıyor..
Şirketler, gizlilik gerekçesiyle kirada ödenemeyen gerçek rakamları açıklamazken, temerrütlerin noter tasdikli yasal ihtarnameyle, ödeme yapılmamasından 30 gün sonra kayda geçtiği için önümüzdeki ay krizin daha da belirginleşmesi bekleniyor.
Kurum kaynaklarından edinilen verilere göre son 12 ayda temerrüt oranı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 125 yükseldi. Gecikmeli ödemelerdeki artış ise yüzde 300’ü bulduğu öğrenildi.Buda sektörün geleceği için panik tuşu olarak algılanıyor.
Artan kira gelirleri yaşam maliyetleri ile özellikle beyaz yakalı çalışanları etkileyen işten çıkarmaların hane bütçelerini zorladığını ortaya koyuyor.Bu durum, ev sahipleri açısından da kira tahsilat süreçlerini uzatıyor, maliyetleri artırıyor ve nakit akışı riskini büyütüyor.
Şimdi de bugüne kadar 'yüksek kâr getirisi' ile pazarlanan Dubai'deki gayrimenkul piyasasında 'kara bulutlar' oluştuğu endişesi büyüyor.
Yaşananların henüz piyasayı sarsan bir panik ortamı yaratmadığı ancak özellikle bireysel ev sahipleri için etkisinin “katlanarak büyüyebileceğini” belirtileri sektörü endişendiriyor.
Gecikmeli kira ödemelerinin büyük bölümünün kalıcı iflastan ziyade iş değişikliği veya işten çıkarılma gibi kısa vadeli likidite sorunlarından kaynaklandığı konuşulan konular arasında.
“Kiracılara neden temerrüde düştüklerini sorduğumuzda, çoğu işten çıkarıldığını söylüyor” Özellikle teknoloji, reklam, insan kaynakları ve danışmanlık gibi yeniden yapılanma ve yapay zekâ kaynaklı dönüşüm yaşayan sektörlerin öne çıktığı ifade ediLyor. Bu alanları petrol-gaz, enerji hizmetleri, finans ve gayrimenkul izliyor.İş gücü azalması ile Dubai'den çıkışları arttırıyor.
Dubai’de kira, hane halkı bütçesinin en büyük kalemi olmaya devam ediyor ve gelirlerin yüzde 40’ına kadar çıkabiliyor.
Ödemelerin büyük kısmı hâlâ üç aylık, ileri tarihli çeklerle yapılıyor. Orta gelirli göçmen çalışanlar, küresel ölçekteki işten çıkarmaların bölgeye yansımasından en fazla etkilenen kesim olarak öne çıkıyor.
Öte yandan Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi de geçen yıl kira ödememe kaynaklı tahliye davalarının en sık görülen dosyalar arasında olduğunu açıkladı.
Sahadaki emlakçılar ise kiracıların temerrüde düşmemek için kiracıların farklı yollara başvurduğunu söylüyor. Bazı ailelerin evlerine ortak aldığını, hatta çocuk odalarını kiraya verdiğini aktaran sektör temsilcileri, ev sahipleri açısından tahsilat maliyetlerinin belirgin biçimde arttığına dikkat çekiyor. Tüm bu belirgin düşüşün mevcut inşaat yatırımlarını etkilememesi konusunda arayışlar sürüyor.
Engin Ertem / Şeffaf Gazete
|
|
|
-
Yorum Ekle
-
Arkadaşına Gönder
-
Haberi Yazdır
-
Yorumlar (0)
YAZARLAR
| Engin Ertem |  |
| DUBAİ EMLAK SEKTÖRÜ KİRA KRİZİNDE |
| KONUK KOLTUĞU |  |
| HAKİMİ VURAN SAVCI ŞİDDET ÖNLEMEDE GÖREVLİ |
| Mutlu Demirdelen |  |
| KIBRIS'IN İNŞAAT KRİZİ BÜYÜDÜ UMUT TÜRKİYE PAZARI |
| Cansu Aksoy |  |
| AİLE MAHKEMELERİNİN DİKKATİNE! |
| Av. Remzi Kazmaz |  |
| AKBELEN ORMANLARI VE PARİS İKLİM ANLAŞMASI |
| Süleyman Yıldız |  |
| AKLIM BOSNA'DA KALDI |
FOTO GALERİ
 |
 |
 |
 |
SİTE ANKET
VİDEO GALERİ
 |
 |
 |
 |
HAVA DURUMU
EN ÇOK OKUNANLAR
