Kuzey Kıbrıs’ta 10 yılı aşkın süredir emlak danışmanlığı yaptığı öğrenilen ve adada yaptığı partiler ve organizasyonlarla Litvanya'da '' Emlak Kralicesi Litvanyalı '' olarak anılan emlakçı Rasa Zilevice, 14 Mayıs’ta Cannes Film Festivali’ne katılmak üzere çocuğuyla birlikte THY ile yolculuk yaptığı Nice Côte d’Azur Havalimanı’na iniş yaptıktan sonra pasaport kontrol noktasında Europol tarafından gözaltına alındı.

KUZEY KIBRIS İNŞAAT SEKTÖRÜ TUTUKLAMALAMALARA KARŞI HALA  SESSİZ 

Kıbrıs gayrimenkul sektöründe son üç yıl içinde büyük krize sebep olan eski Rum arazileri üzerine inşaat projeleri yapılması ve bunların pazarlanmasına yönelik faaliyetlerde bulunan yerli ve yabancı emlak pazarlaması yapan kişilere karşı, uluslararası suç kapsamında değerlendirilen Europol tutuklamaları, adada yabancıya konut satışının adeta dibe vurmasına yol açmıştı.

Kuzey Kıbrıs'ta yabancıya satışlar adeta bıçak gibi kesilmiş inşaat yaptıkları arazilerin uluslararası problem olduğunu görmezden gelen Kıbrıslı inşaat şirketleri ürettikleri uluslararası suç kapsamındaki konutlarını bu defa Türkiye pazarına  yüksek komisyonlarla pazarlatmaya yönelmişti.

GÜNEY KIBRIS TUTUKLAMA EMİRLERİNİ UYGULAMAYA DEVAM EDİYOR

KKTC Cumhurbaşkanı Tufan Erhürman’ın seçilmesinin ardından bölünmüş adanın iki ülkesi arasında Kıbrıs sorunu müzakerelerine ilişkin beklenti yükselmiş, tutuklama haberleri ise bir süredir kesilmiş inşaatcılar hız kesmeden sat-yap işini hızlandımıştı.

Cumhurbaşkanı Tufan Erhürman’ın göreve başlamasının ardından ilk tutuklama haberi yine Fransa’dan geldi.

Güney Kıbrıs Cumhuriyeti makamları tarafından 1974 öncesine ait mülkiyet haklarının  ihlal edildiği yönündeki iddiaları ,istedikleri yönde aldırdıkları hukuki kararlar yüzünden Kuzey Kıbrıs’taki mülklerin satışını yaptığı sebebiyle emlakçı  Rasa Zilevice hakkında 19 yıla kadar hapis cezası istemiyle dava açıldığı bilgisi adada gündem oldu.

Kıbrıs sorununun en önemli başlıklarından biri olan mülkiyet meselesi, Fransa’da gözaltına alınan ve KKTC’de emlak ofisi sahibi olan Rasa Zilevice’nin tutuklanması ve iade süreciyle müzakere beklentilerinin üst seviyede olduğu bu dönemde yeniden tartışma başlattı.

Rasa Zilevice’ye yönelik gözaltı kararı KKTC’deki eski Rum arazilerine yapılan inşaat projelerine karşı Güney Kıbrıs Rum Yönetimi tarafından çıkarılan Avrupa Tutuklama Emri nedeniyle Europol tarafından gerçekleştirilen tutuklamalar zincirinin devamı niteliğindeydi.

Son üç yılda, aralarında KKTC vatandaşı ve farklı ülkelere mensup sayısı on civarında inşaat sektörü yatırımcısı ile emlak pazarlamacısı tutuklanarak İtalya, Fransa ve Güney Kıbrıs’ta cezaevine atıldı. 

Güney Kıbrıs Cumhuriyeti’nin çıkardığı Avrupa Tutuklama Emri kapsamında Fransa’da gözaltına alınan Litvanyalı emlak danışmanı Rasa Zilevice hakkında iade sürecinin tamamlanması bekleniyor. Zilevice’nin yargılanması için Güney Kıbrıs’a iadesinin beklendiği öğrenildi.

FRANSA'DA TUTUKLANAN EMLAKÇI YÜKSEK KAZANÇ İÇİN KKTC'DE KALMIŞ

Fransa’da iki gün nezarette tutulan Litvanyalı iş kadını, daha sonra adli kontrol şartıyla serbest bırakıldı. Ancak Fransa’dan ayrılmasına izin verilmedi. Zilevice, yaklaşık bir aydır Fransa’da, kendisiyle ilgili Güney Kıbrıs’a iade sürecinin tamamlanmasını bekliyor. Güney Kıbrıs’ın 19 yıl hapis cezası istemiyle açtığı davanın, iade sürecinden sonra başlayacağı belirtiliyor. Rasa Zilevice’nin haftada iki kez Nice polis merkezine giderek imza verdiği öğrenildi.

Emlakçılığa önce Güney Kıbrıs'ta başlayan Rasa Zilevice taşıdığı riskler açısından ve arazi maliyetlerinin çok çok düşük olmasından dolayı yüksek komisyonların ödendiği ve vergisiz kazanç cenneti olan KKTC'yi tercih ettiği,yüzlerce Litvanyalıya konut sattığı öğrenildi.

Olay, Kuzey Kıbrıs’ta büyük yankı yaptı.

KKTC Cumhurbaşkanı Tufan Erhürman konuyla ilgili geniş bir basın açıklaması yaparken, krizi atlatmak ve toparlanmak için çabalayan Kıbrıs inşaat sektörü ise bu tutuklama haberi üzerine sessiz kalmayı tercih ediyor.

Sektör paydaşları ,Kuzey Kıbrıs’ta mülkiyet sorunu yüzünden emlakçılar ve inşaat şirketi sahiplerinin tutuklanmalarının, ülkeyi yönetenler tarafından görmezden gelindiği ve hiçbir önlem alınmadığı için bu durumun devam edebileceğini iddia ediyorlar.

15 Ekim 2025 tarihinde Kuzey Kıbrıs’ta inşaatlar yapan İran asıllı KKTC vatandaşı Behdad Jafari, Güney Kıbrıs Rum Yönetimi’nin mülkiyet ihlali şikayeti üzerine çıkardığı Avrupa Tutuklama Emri doğrultusunda Fransa’nın Nice Havalimanı’nda gözaltına alınmıştı. Güney Kıbrıs’ın iade istemine karşı Fransız yargısı, 8 hafta cezaevinde yatan Jafari’yi Fransa’dan sınır dışı etmiş, Güney Kıbrıs’a iade etmemişti.

Rasa Zilevice’ye uygulanan tutuklama kararı, Nice’de son bir yılda gerçekleşen ikinci tutuklama oldu.

Fransız mahkemesinin, İran asıllı KKTC vatandaşı Behdad Jafari kararının aksine, Litvanyalı kadın emlakçının Güney Kıbrıs’ta yargılanması için yapılan iade talebine onay verdiği öğrenildi.

Kuzey Kıbrıs’ta Avalon Emlak şirketinin sahibi olan Zilevice hakkında, yüzlerce Litvanyalıya KKTC’de tartışmalı mülkiyete konu araziler sattığı iddiasıyla Güney Kıbrıs yargısı tarafından 19 yıla kadar hapis cezası istemiyle dava açıldığı; bu yargılama için Fransa ile iade sürecinin yakın zamanda tamamlanabileceği öğrenildi.

Zilevice’nin KKTC’deki emlak ofisini ve sitesini süresi belli olmayan şekilde kapattığı öğrenilirken, KKTC’deki projelerini pazarladığı şirketlerden ve siyasilerden destek beklediği belirtildi.

Şu an Fransa’da bulunan ve çektiği bir videoyla yaşadığı süreci anlatan Rasa Zilevice, Fransa’da Europol tarafından tutuklanmasının ve Güney Kıbrıs’a iade kararının adil olmadığını savunuyor.

Zilevice, Kıbrıs’taki mülkiyet sorununun çözümsüzlüğü nedeniyle emlak danışmanlarının cezai sorumlulukla karşı karşıya bırakılmasının hukuki açıdan doğru olmadığını da öne sürüyor.

Kıbrıs’ın kuzeyi ile güneyi arasında 1974 öncesi mülkiyet kayıtlarını ortaya koyabilecek ortak bir veri tabanı bulunmadığını savunan Zilevice, bu nedenle taşınmazların geçmişteki sahiplerini belirlemenin teknik olarak mümkün olmadığını ifade ediyor.

Zilevice, “Avukatların bile erişemediği bilgiye bir emlak danışmanının ulaşmasını bekleyip, ardından bunu dolandırıcılık sayarak 19 yıl hapis istemiyle yargılanmak adil değildir” sözleriyle kendini savunuyor.

Rasa Zilevice '' Bu olaylar 1974 yılında yaşandı.Bugün ise 2026 yılındayız.'' diyerek kendi açısından değerlendirme yaptı.

"1974 yılında yaşanan olayların bedelini neden bugün biz ödüyoruz?" Bugün Avrupa Birliği vatandaşları Kıbrıs'ın iki tarafı arasında serbestçe geçiş yapabiliyor.Güney Kıbrıs'a uçup daha sonra Kuzey Kıbrıs'a geçmek mümkün.Aynı şekilde Kuzey Kıbrıs'a gelip Güney'e geçmek de mümkün.Kimlik kartıyla sınır geçilebiliyor.Yani fiilen dolaşım özgürlüğü bulunuyor.Konuşmacıya göre Kuzey Kıbrıs da günlük yaşam açısından Güney Kıbrıs kadar serbesttir.İnsanlar oraya seyahat edebilir.Yatırım yapabilir.Ev kiralayabilir.Şirket kurabilir.Tek yapılması gereken, faaliyet gösterilen ülkenin yasalarına uymaktır.Ben Güney Kıbrıs'ta yaşarken Güney Kıbrıs'ın yasalarına göre çalışıyordum.Kuzey Kıbrıs'a taşındığımda ise Kuzey Kıbrıs'ın yasalarına uygun şekilde çalışmaya başladım.Gerekli lisansları aldım.Faaliyetlerimin tamamen yasal olmasına dikkat ettim.Gayrimenkul danışmanı olarak yaptığım tüm işlemlerin hukuka uygun olması benim için her zaman öncelikliydi.Bu nedenle Kuzey Kıbrıs'a taşındığım ilk günden itibaren sürekli avukatlarla görüştüm. Sadece Kuzey Kıbrıs'taki avukatlarla değil, Güney Kıbrıs'taki hukukçularla da temas kurdum.Çok sayıda e-posta yazışması ve görüşme yaptım.En önemli sorum şuydu:

"1974'ten önce bu arazinin sahibi kimdi, bunu öğrenmek mümkün mü?"

Ancak aldığım cevap her zaman aynı oldu.Hayır.Bunun öğrenilmesi mümkün değildi.Çünkü Kuzey Kıbrıs'ın kendi tapu sistemi bulunuyor.Güney Kıbrıs'ın da ayrı bir tapu sistemi var.İki taraf birbirleriyle veri paylaşmıyor.Dolayısıyla bu bilgilere erişim son derece sınırlı.Avukatlar bile bu bilgiye ulaşamıyorsa, emlak danışmanlarının ya da alıcıların bunu öğrenmesi zaten mümkün değildir.

Rasa Zilevice’nin KKTC’de konut pazarladığı seçkin Litvanyalı çevrenin bu tutuklama haberiyle büyük endişe içinde olduğu öğrenildi. Mülk alanların iki ülke arasındaki sorunlardan haberdar olmadığı, bu nedenle onlarca Litvanyalının endişe yaşadığı belirtildi.

Şeffaf Gazete / Kıbrıs Haberleri